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Mit normalen Maßstäben ist ein Fondsanbieter wie PROJECT nicht zu messen. In den aktuell noch in der Platzierung befindlichen PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 und 10 befinden sich eine Vielzahl an Immobilienprojektentwicklungen, die zum Teil bereits in der Platzierungsphase einen hohen Verkaufsstand aufweisen: Immobilien werden mobil – mit entsprechend positiven Ergebnissen für die Anleger. Die PROJECT Gruppe hat aktuell ein Immobilienvolumen von 400 Millionen Euro in der Entwicklung – ohne einen Cent an Bankkrediten. Dies alleine dürfte in Deutschland einzigartig sein. Neben den einstigen „Kern-Standorten“, Nürnberg-Fürth und Berlin mit Potsdam, sind es Hamburg, Frankfurt und München, wo PROJECT die Chancen der nächsten Jahre sieht. Projektentwickler denken anders – und vor allem immer voraus. 

Derzeit liegt der Investitionsschwerpunkt von PROJECT in Berlin. Die Mehrzahl der Wohnimmobilien, die das fränkische Unternehmen umsetzt, befindet sich in den gefragtesten Lagen der sich aufschwingenden Weltmetropole. Kaum eine Stadt in Europa ist derzeit so begehrt wie Berlin. Den Investoren der PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 und 10 kann dies nur recht sein. Sie investieren in ein breites Portfolio an Immobilien in Berlin, Nürnberg- Fürth und München. Eine Liste der derzeitigen Beteiligungen stellt PROJECT bei Interesse gerne zur Verfügung. Besonders positiv fällt die schnelle Verkaufsgeschwindigkeit der Wohnungen auf – bis hin zur letzten Einheit im jeweiligen Objekt. „Die schwierigen Restanten gibt es bei PROJECT nicht“, sagt Wolfgang Dippold, Geschäftsführer der PROJECT Fonds Gruppe. PROJECT plant, verkauft und baut. Genau in dieser Reihenfolge. 

Das von den Anlegern zur Verfügung gestellte Kapital wird dadurch schonend eingesetzt. Vielmehr sind es die Zahlungen nach Bautenstand durch die Käufer, die das Fremdkapital ersetzen. „Einzelne Objekte in gefragten Lagen sind bereits komplett verkauft, bevor überhaupt der Bau anfängt“, freut sich Dippold. In der Phase der baulichen Umsetzung liegt die Veräußerungsquote der Wohnungen über alle Objekte hinweg aktuell bei stolzen 83,1 Prozent. Die Objekte Lenbachstraße 5, Berlin-Friedrichshain, Krumme Straße 39, Berlin-Charlottenburg, Mühlenstraße 56, Berlin-Lankwitz, Meistersingerstraße 16, Potsdam, Rollnerstraße 23, Nürnberg, die Wohnungen in der Humboldtstraße 114-118, Nürnberg, Eichendorffstrasse 114, Nürnberg-Erlenstegen, Solgerstrasse 11, Nürnberg, Kutzerstraße 105, Fürth, und Neumannstrasse 78, Fürth, wurden im letzten Jahr bereits zu 100 Prozent verkauft. Die hierdurch erzielte Sicherheit und Stabilität zahlt sich vor allem für die Fonds aus. 

Diese können seit Jahren auf eine prospektkonforme, stabile Rendite setzen. Bei den derzeit noch in der Platzierung befindlichen Fonds handelt es sich zudem nicht mehr um so genannte Blindpools, was konzeptionsbedingt bei Auflage der Fonds durch das Eigenkapitalprinzip nicht anders möglich ist. Vielmehr können sich Anleger davon überzeugen, in welch interessante Objekte das Management bereits investiert hat – in einzelnen Fällen dürfte sogar mit einem zeitnahen Rückfluss des Kapitals zu rechnen sein. 

Die PROJECT Fonds Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, Initiierung und Verwaltung geschlossener Immobilienentwicklungsfonds. Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Anleger. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT REALE WERTE Fonds Reihe sowie Private Placement Lösungen mit vergleichbarer Anlagestrategie.

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier: 

- Project Real Equity 9

- Real Equity Fonds 10

Die PROJECT Fonds Gruppe hat das vergangene Jahr mit über 10 Millionen Euro vermitteltem Eigenkapital im Dezember 2011 sehr erfolgreich abgeschlossen. Dieser Erfolg ist durch Ihren Einsatz entstanden. Herzlichen Dank für das uns entgegengebrachte Vertrauen! Im vergangenen Jahr hat sich PROJECT ein weiteres Mal entgegen den herrschenden Marktbedingungen entwickelt – für das neue Jahr erwarten wir eine Fortsetzung dieses Trends.

Mit knapp 60 Millionen Euro Eigenkapital haben wir im vergangenen Jahr das höchste Ergebnis in unserer Firmengeschichte erzielt. Im Vergleich zu 2010 mit 46 Millionen Euro wurde ein Umsatzplus von knapp 30 Prozent eingefahren. Den Einmalanlagebereich unserer Fonds konnten wir deutlich auf 33,1 Millionen Euro Eigenkapital in 2011 ausbauen, den Ratensparbereich auf 19,8 Millionen Euro (Die Fonds haben insgesamt einen um 400T€ höheren Platzierungsstand, die bei diesen Fonds im Dezember 2010 gezeichnet wurden). Damit wurden 52,9 Millionen Euro in unseren Publikumsfonds gezeichnet und zusätzlich 6,4 Millionen Euro

in Private Placements.

Wir sehen das Ergebnis als eine klare Bestätigung unserer konsequenten Eigenkapitalstrategie. Bisher konnten wir noch keinen zweiten Anbieter im Bereich der Immobilienentwicklung oder des Immobilienhandels ausmachen, der durchgängig – also auch auf der Objektebene eigenkapitalbasiert läuft. Wir werden diesen bewährten und kaum kopierbaren Weg auch in Zukunft so fortsetzen.

Im Dezember 2011 hat die PROJECT Immobilien Gruppe das zweite Münchener Objekt eingekauft: Das Objekt liegt an der Ecke Medererstraße/ von Kahr Straße in München, Untermenzing. Der Stadtteil Untermenzing besticht durch seine grüne Lage, die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg sowie gehobenes Einwohner beziehungsweise Mieterklientel. Vor Ort herrscht ein erheblicher Nachfrageüberhang. Auf dem 2243 Quadratmeter großem Grundstück werden etwa 21 Wohnungen mit ebenso vielen Tiefgaragen in der Anordnung von drei Mehrfamilienhäusern gebaut. Die Ausstattung ist entsprechend der Nachfrage vor Ort

gehoben.

Momentan entwickelt die PROJECT Immobilien Gruppe für unsere Fonds 33 Objekte mit einem Volumen von über 400 Millionen Euro. Die bauliche Entwicklung und der Verkauf liegen bei den meisten Objekten im Plan. In der reinen Verkaufsphase befinden sich die Objekte Finkenstrasse, Fürth ( 26,76% Verkaufstand), Legiendamm, Berlin-Mitte ( 68,17% Verkaufstand) und die Solgerstrasse in Nürnberg, die in den letzten Tagen zu 100% verkauft wurden, obwohl der Bau noch nicht begonnen hat. Wieder einmal eine Bilderbuchsituation.

In der Phase Bau und Verkauf befinden sich die Objekte Treskowstrasse, Berlin-Tegel (Vk 85,68%; Baustand 94%), Neumannstrasse Nürnberg (Bauabschnitt II: Vk 100%; Baust. 90%), Rollnerstrasse Nürnberg ( Vk 100%; Baust. 65%), Kutzerstrasse Fürth (Vk 100%; Baust. 99%), Metzerstrasse Berlin-Spandau (Vk 22,14%; Baust. 72%), Lenbachstrasse- Friedrichshain (Vk 100%; Baust. 56%), Humboldtstrasse Nürnberg ( Vk Wohnen 100%; große Gewerbeeinheit noch offen; Baust. 53%); Krummestrasse Berlin (Vk 100%; Baust. 54%); Eichendorffstrasse Nürnberg-Erlenstegen (Vk 100%; Baust. 61%); Mühlenstrasse Berlin-Zehlendorf ( Vk 

100%; Baust. 49%) und seit Kurzem der Weddigenweg in Berlin-Zehlendorf (Vk 51%; Baust. 9%). 

Alle aktuellen Umfragen und Markteinschätzungen im Bereich der geschlossenen Fonds bestätigen den höchsten Anlage- und Vertriebsbedarf im Bereich Immobilien Deutschland. Für viele Anbieter entsteht aber gerade hier eine neue Schwierigkeit: Ein attraktives Objekt herzubekommen. Dieses Problem wird uns von Anbietern im Bereich der Bestandsimmobilienfonds bestätigt. Zudem sinken die Renditen im Core Immobilien Bereich, da die Kaufpreissteigerung stärker als die Mietsteigerung ausfällt ( im Neubau sind 2011 die Kaufpreise um 7,3% gestiegen, die Mieten um 5,2%). Der Wohnimmobilienindex ist 2011 insgesamt um 4,7%

gestiegen – Wertsteigerungen werden auch 2012 erwartet. Der größte Engpass im Immobiliensektor wird von Insidern im Bereich der Kapitalbeschaffung erwartet, da die Banken künftig bezüglich Eigenkapitalanforderung und Vergabe im gewerblichen Immobilienbereich restriktiver werden. Für Privatanleger wird dies weniger erwartet.

Diese Marktentwicklung in Summe bildet ein sehr positives Umfeld für die durchgängig eigenkapitalbasierte Immobilienentwicklung von PROJECT. Wir sehen unsere Entwicklung weiter optimistisch und werden den Vertrieb ausbauen, um weitere Marktanteile zu gewinnen. Dabei setzt sich nach Meinung vieler Marktteilnehmer das Bedürfnis der Anleger nach stabilen, greifbaren und auch verfügbaren Investitionsmöglichkeiten weiter fort, was die Nachfrage bei Wohnimmobilien, aber auch gerade die Nachfrage im Bereich der Entwicklung von Wohnimmobilienen mit ihren deutlich kürzeren Laufzeiten steigert. 

Unsere Standorte bieten hohe Perspektiven und eine stabile Nachfrage. Der Aufwand, attraktive Objekte zu prüfen und vor allem einzukaufen, hat sich in dem letzten Jahr deutlich erhöht und wird weiterhin hoch erwartet. Die Baupreise steigen. Mit den im letzten Jahr neu eröffneten Niederlassungen Hamburg, München und im November Frankfurt kann in Zukunft unabhängig von der Entwicklungen einzelner Metropolregionen ein weiter steigendes Kapital von unseren Anlegern stabil investiert werden. Sowohl die Immobilien Gruppe als auch die Fonds Gruppe sind für Wachstum bestens gerüstet.

Mit inzwischen 15 beziehungsweise im Einmalanlagefonds 16 interessanten und perspektivreichen Objektbeteiligungen gehen die aktuellen Fonds in ihre endgültige Platzierungsendphase: Für den Anleger sind bereits vor Zeichnung die Investitionen klar, mehr noch – sie sind breit gestreut und hochattraktiv: Erhöhte Renditeperspektiven bieten nicht nur die Gottfried-Keller-Straße in München sondern auch die Herrn- und An der Heilstättenstraße in Fürth sowie die Albrecht- und Borussiastraße in Berlin und nicht zuletzt das Goslarer Ufer. Und dazu erhält der Anleger den Frühzeichnerbonus anteilig bis zur Schließung. 

Weitere Informationen zum aktuellen Fonds finden Sie hier: 

- Project Real Equity 9

- Real Equity Fonds 10

Gerne möchten wir Sie mit aktuellen Informationen aus dem Hause der PROJECT Gruppe versorgen.

kapital markt intern (k-mi) schreibt über PROJECT

k-mi hat die neuesten Informationen unseres Hauses zum Anlass genommen, erneut über PROJECT zu berichten. Der Bericht „Umsatzschub mit deutschen Immobilien” ist beachtlich und untermauert das einzigartige PROJECT Konzept. Gerne möchten wir Sie mit einem Auszug neugierig machen: „ Durch die langjährige Konzentration auf ihre Kernkompetenz im Immobilienbereich und das ausgeklügelte Investitionskonzept hat die PROJECT- Gruppe mit sehr guten Ergebnissen das solide Fundament gelegt, um diese Erfolgsgeschichte zu schreiben – und Anleger daran zu beteiligen.”

Neue Objekteinkäufe

Im Mai haben wir Sie über den Objekteinkauf, Goslarer Ufer in Berlin Charlottenberg informiert. Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie jetzt noch darüber informieren, dass sich am Objekt die aktuellen Fonds, PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 und 10, beteiligen. Darüber hinaus gibt es weitere hochinteressante Objekteinkäufe zu vermelden, damit sind heute jeweils 6 interessante Objekte in den aktuellen Beteiligungen vorhanden:

- Mecklenburgische Straße – Berlin Wilmersdorf. Direkt gegenüber dem Volkspark Wilmersdorf liegt das neue Grundstück der PROJECT Immobilien Gruppe. Das darauf befindliche Bestandsgebäude ist eines der ältesten in Wilmersdorf. Die Villa wird nach der Sanierung mit einer Wohnfläche von fast 500 Quadratmetern wieder glänzen. In der sehr guten Wohnlage ist zudem ein Neubau mit Staffelgeschoss geplant: Die fünf Ebenen sollen insgesamt etwa 1.850 Quadratmeter Wohnfläche bieten. 24 der 29 Wohneinheiten werden voraussichtlich einen eigenen Tiefgaragenstellplatz dazu erwerben können. Die Mecklenburgische Strasse ist eine nachgefragte Wohnlage in der City West mit hervorragender Infrastruktur. Es gibt kaum noch Baulücken – die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot. Ein zügiger Verkauf ist zu erwarten.

- An der Heilstättenstraße – Fürth/OT Oberführberg. In einer der gefragtesten Fürther Lagen haben wir ein Grundstück mit insgesamt 11.502 Quadratmeter Fläche gekauft, um darauf einen attraktiven Wohnkomplex zu errichten. Geplant sind 102 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze mit einer Wohnfläche von 9005 Quadratmeter. Aufgrund der aktuellen Nachfrage, ist auch hier ein schneller Abverkauf zu erwarten. 

PROJECT Immobilien startet in München

Am 15. April 2011 bezog die PROJECT Immobilien Gruppe im Münchener „Metris“ ihre vierte Standortniederlassung. Das neue Büro verspricht genug Platz zur Expansion und eine kundenfreundliche Verkehrsanbindung. Weitere Projekte sind in der Planung.

 

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier:

- Project Real Equity 9

- Real Equity Fonds 10

Der Frühlingsmonat Mai bringt in jeglicher Hinsicht Auftrieb, die Menschen haben gute Laune und sind voller Tatendrang. Auch die PROJECT Fonds Gruppe sprießt vor Neuigkeiten.

PROJECT Fonds Gruppe erwirbt Objekt in einmaliger Wasserlage, im Herzen Berlins

Das neu erworbene Grundstück, Goslarer Ufer 1 bis 5, befindet sich in zentraler Lage Berlins, im schönen Stadtbezirk Charlottenburg, in exponierter Wasserlage am Spreekreuz. Es liegt am Ende einer Sackgasse und ist von zwei Seiten mit Wasser umschlossen. Hier soll exklusives Wohnen am Wasser entstehen. Die aktuell größte Projektentwicklung unseres Hauses erfüllt hohe Renditeerwartungen und die PROJECT Immobilien Gruppe startet mit Vollgas in die Detailplanung und anschliessenden Verkauf. Ausführliche Informationen können wir Ihnen ab August zur Verfügung stellen. Es ist geplant, daß sich auch die aktuellen Fonds in Teilen am Goslaer Ufer beteiligen.

Der Berliner Immobilienmarkt erlebt einen Boom

Die Entwicklung Goslarer Ufer trifft auf eine massiv steigende Nachfrage in Berlin. Dadurch erhöhen sich die Perspektiven für PROJECT Fonds Anleger. Parallel zu den anderen ebenfalls hochattraktiven Metropolregionen der PROJECT verstärkt die Immobilien Gruppe ihre Einkaufsaktivitäten in der Region Berlin. Hierzu werden Sie in den nächsten Monaten neue interessante Nachrichten hören. Einige zusammengefasste Meldungen aus April 2011 von Dr. ZitelmannPB. GmbH aus seiner News 16-11, haben wir im Folgenden für Sie herausgezogen:

- Starkes Umsatzwachstum am Berliner Transaktionsmarkt
Wie die IMMOBILIEN ZEITUNG am 14.4. schreibt, wechselten 2010 auf dem Berliner Immobilienmarkt Häuser, Grundstücke und Wohnungen für 8,5 Mrd. Euro den Besitzer. Die Zahl der Kaufverträge sei um rund 25 % gestiegen, der Geldumsatz um 40 %, so vorläufige Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Das Transaktionsvolumen bei Wohnhäusern mit kleinem Gewerbeanteil habe 1,7 Mrd. Euro betragen, gut drei Viertel mehr als 2009 (984 Mio.Euro). Bezahlt worden seien für die Mietwohnhäuser 2010 im Schnitt 730 Euro/qm (2009: 680 Euro/qm). Der Geldumsatz reiner Wohnhäuser sei um knapp 30 % von 923,5 Mio. Euro (2009) auf 1,2 Mrd. Euro im Jahr 2010 gestiegen. Auch die Verkaufszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser hätten sich um 12 % erhöht, der Geldumsatz um 14 %. Der durchschnittliche Preis habe 2010 265.000 Euro oder 1.665 Euro/qm betragen, nach 250.000 Euro bzw. 1.600 Euro/qm im Vorjahr.

- Wohnungsmarkt Berlin: Zu wenig Neubauten
Die IMMOBILIEN ZEITUNG berichtet am 14.4. über den Berliner Wohnungsmarkt. Durch die seit 2000 stark gestiegene Zahl an Haushalten (+9,1 %) und die gewachsene Einwohnerzahl (+1,8 % auf 3,44 Mio. Menschen) sei die Anzahl freier Wohnungen geschrumpft. Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) rechne mit einem Neubaubedarf von 60.000 Wohnungen bis 2020, was 6.000 Einheiten pro Jahr entspreche. Derzeit liege die Neubautätigkeit aber nur bei rund 3.000 Einheiten jährlich – eine Folge von Leerstand und niedrigen Angebotsmieten. Doch seit 2007 habe sich das Blatt gewendet: Bei Neuvertragsabschlüssen lägen die durchschnittlich verlangten Mieten um 17% höher als zu Jahresbeginn 2004, so die Investitionsbank Berlin (IBB). Der aktuelle Wohnmarktreport von GSW und CBRE nenne 6,11 Euro/qm als durchschnittliche Angebotsmiete für 2010. Dies entspreche einem Anstieg von 4,5 % gegenüber 2009. Dass mehr Geld für Wohnraum verlangt werden könne, beobachteten auch Projektentwickler wie NCC. Nachdem Investoren und Entwickler nach der Wiedervereinigung bevorzugt im Ostteil der Stadt aktiv gewesen seien, sei das Geld nun zurück in der westlichen Innenstadt, wo sich laut BulwienGesa über 800 Wohnungen im Bau befänden. Am meisten gebaut werde, gemessen an der Einwohnerzahl, in Kreuzberg, wo auch die größten Vorhaben realisiert würden. Im Schnitt kosteten Innenstadtwohnungen 3.500 Euro/qm. Am teuersten sei neues Wohneigentum in Wilmersdorf mit durchschnittlich 4.040 Euro/qm, am billigsten mit 2.850 Euro/qm in Kreuzberg.

- Mehr Wohnungsbau in Deutschland – im europäischen Vergleich dennoch schwach
Wie das HANDELSBLATT vom 12.4. berichtet, rechnet das Ifo-Institut trotz der schrumpfenden Bevölkerung für die kommenden zehn Jahre mit einem wachsenden Wohnungsbau in Deutschland. Relativ niedrige Hypothekenzinsen, In- flationsängste und positive Erwartungen zu ihrer zukünftigen Einkommenssitua- tion veranlassten zahlreiche Haushalte zum Bau oder Erwerb von Wohneigentum. DIE WELT vom 13.4. berichtet, laut LBS Research und Euroconstruct bleibe der deutsche Wohnungsneubau 2011 im Vergleich zu den meisten europäischen Nachbarn weit zurück. Pro tausend Einwohner würden in der Schweiz, Frankreich und Österreich mit 5,6 bis 5,0 Wohnungen mindestens zweieinhalbmal so viele Neubauten errichtet wie in Deutschland (2,0). Der Wohnungsbau in Deutschland nehme jedoch langsam wieder Fahrt auf. Für 2013 gingen die Forscher von 2,5 Wohnungsfertigstellungen pro tausend Einwohner aus – eine Steigerung von 50 % gegenüber 2009. Das Statistische Bundesamt meldete für 2011 164.600 neu gebaute Wohnungen, ein Plus von 6,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Saldiere man die neu gebauten Wohnungen mit den Wohnungsabgängen, könne jedoch noch nicht von einer umfassenden Entspannung am Wohnungsmarkt gesprochen werden, so Jürgen Michael Schick vom IVD.

Deutlich steigende Umsatzentwicklung bei PROJECT Fonds Anfang 2011

Insgesamt berichtet die Branche aktuell von stagnierenden und teilweise rückläufigen Entwicklungen im Bereich der geschlossenen Fonds, und dies entgegen der Erwartungen zu Beginn des Jahres. Dies können wir bei PROJECT nicht bestätigen. Gegenläufig zu diesem Trend haben sich die Umsätze bisher dank Ihrer Unterstützung in unserem Haus im Vergleich zum Vorjahr knapp verdoppelt, was sich auch als weiterer Trend für 2011 abzeichnet. Reale Werte aus dem Haus PROJECT stossen bei nach wie vor unsicheren Marktverhältnissen und steigender Inflationsgefahr auf rege Nachfrage: Immobilien, besser Immobilienentwicklung mit planbar höheren Renditen und diese bar bezahlt. Dies vermeidet viele potentiellen Risiken und ist eine der Trendbotschaften 2011.

 

Informationen zum aktuellen Fonds finden Sie hier:

- Project Real Equity 9

- Real Equity Fonds 10