Immobilien Ausland Sonstiges » perfectfonds-blog.de

Das Analysehaus G.U.B. ist das älteste unabhängige Rating – Unternehmen in der Bundesrepublik Deutschland. G.U.B berichtet seit fast 40 Jahren nur über geschlossene Fonds. Seit Gründung analysiert und bewertet G.U.B geschlossene Fonds und weitere Beteiligungsangebote des privaten Kapitalmarktes mit Bewertungen von - bis +++.

Aktuell wurde der Fonds Direkt Invest Polen 7 des Emissionshauses elbfonds bewertet.

Das Ergebnis lautet: ++

Die Analysen werden ohne Auftrag des Anbieters erstellt. D.h., G.U.B. prüft auch, wenn das Emissionshaus dies nicht fordert oder wünscht. Die Initiatoren sind allerdings ganz überwiegend bereit, das für die Beurteilung erforderliche Analysematerial, wie Flyer und Prospekte, sowie die von der G.U.B. angeforderten Informationen zu liefern. In den Fällen, in denen ein Initiator nicht reagiert, wird die Analyse anhand des Prospektes erstellt.

Zielgruppe der G.U.B. – Bewertungen sind Vertriebe, Kapitalanleger, aber auch Emissionshäuser.

Folgende Kennzahlen sind wichtig:

Fondsname Direkt Invest Polen 7
Gesellschaft elbfonds

Fondskategorie Immobilien Ausland Sonstiges

Substanzquote 0.00 %

Mindestanlage

Ausschuettung 0.00% – 101.20%

Laufzeit 4 J. Jahre

Aktueller Status verfuegbar

Fremdkapitalquote

Währung EUR

Verfügbar seit 04.01.2012

Dieses Beteiligungsangebot bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an der Fondsgesellschaft DIREKT INVEST POLEN 7 Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG zu beteiligen. Dabei beteiligt sich der Anleger entweder konzeptionsgemäß als Treugeber über die Elbtreuhand Martius 7 GmbH oder als Direktkommanditist.

Die Fondsgesellschaft investiert über polnische Objektgesellschaften in den wachstumsstarken polnischen Immobilienmarkt. Die Fondsgesellschaft wird dabei in ein Portfolio von Immobilienprojektentwicklungen mit hohem Wertsteigerungspotential investieren. Das Immobilienportfolio wird konzeptionsgemäß aus Immobilienprojektentwicklungen bestehen Bei den Investitionen soll i. d.R. das VERKAUF-VOR-ANKAUF-PRINZIP zum Tragen kommen oder zumindest das Verkaufsszenario geplant sein. Es soll eine Wertschöpfung nach kurzer Laufzeit durch die Veräußerung der Immobilienprojekte nach 15 bis 24 Monaten erlangt werden. Teilweise sind auch Re-Investition der Veräußerungserlöse vorgesehen, wodurch sich die Anzahl der Projektentwicklungen erhöht.

Die Laufzeit des Fonds ist auf 3 Jahre und 9 Monate kalkuliert. Die Beteiligung ist zum 31.12.2015 erstmalig ordentlich kündbar, wenn nicht die Fondsgeschäftsführung von ihrer Verlängerungsoption von zweimal je einem Jahr Gebrauch macht.

Einzahlung:
100% zzgl. 3% Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung
Der Erwerbspreis entspricht der Zeichnungssumme

Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000, höhere Beträge müssen durch 1.000 glatt teilbar sein

Auszahlung:
Prognosegemäss erhalten Anleger anfängliche Auszahlungen in Höhe von 15% beginnend im Jahr 2013 ansteigend auf bis zu 25% im Jahr 2014. Im Jahr 2015 erfolgt eine Schlussauszahlung von prognostiziert 101,2%. Somit erhalten Anleger Gesamtrückflüse von 141,2%.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Fonds wünschen: Direkt Invest Polen 7

[glossar]

Die richtige Strategie für den richtigen Markt – Vorstellung des Latin American Property 1 aus dem Hause Shedlin

Bei geschlossenen Immobilienbeteiligungen gilt genau wie beim Kauf einer Einzel-Immobilie das Credo: „Lage, Lage, Lage”. Aber darüber hinaus gibt es weitere Erfolgsfaktoren, die eine Beteiligung wirklich ausmachen:

1. TIMING ANKAUF DER IMMOBILIE

Wie ist die aktuelle Marktsituation?

Steigen die Preise oder sind sie gerade ganz unten?

Ist es ein Käufer- oder eher ein Verkäufer-Markt?

Wie sehen die Prognosen aus?

Diese Fragen muss sich der Fondsexperte stellen, um für seinen Ankauf den richtigen Zeitpunkt zu treffen.

2. DETAILLIERTE VORPRÜFUNG UND BESCHREIBUNG

Die Immobilie, die ein geschlossener Fonds kauft, wird auf Herz und Nieren geprüft. Und anders als bei offenen Immobilienfonds können Sie dies vor der Zeichnung nachvollziehen bzw. über einen detaillierten Fondsprospekt sogar nachprüfen.

3. AKTIVES MANAGEMENT

Mieterbetreuung, Mieterwechsel, Instandhaltung der Immobilie – wichtige Themen rund um ein aktives Fondsmanagement eines Immobilienfonds. Denn Anleger aus geschlossenen Fonds erhalten regelmäßige Auszahlungen aus den Mieteinnahmen der Immobilie. Daher muss gewährleistet sein, dass die Immobilie für alte und neue Mieter attraktiv bleibt und sich zu einem späteren Zeitpunkt gut verkaufen lässt.

4. MIETERAUSWAHL UND MIETVERTRÄGE

Gewerbeimmobilien in einem geschlossenen Fonds sind meist bereits an einen oder mehrere Mieter vermietet. Die Bonitätsstärke des Mieters und die Langfristigkeit der Mietverträge sind ein wichtiger Baustein für den Erfolg des Fonds.

5. TIMING VERKAUF DER IMMOBILIE

Wann Ist der ideale Zeitpunkt, um das Objekt zu verkaufen? Insbesondere eine hohe Marktkenntnis und lokale Netzwerke verhelfen dem Fondsmanagement dazu, genau das richtige Urning für einen Verkauf zu finden.

6. TEAM

Für die Konzeption der Kapitalanlage und das aktive Management der Immobilie über die ganze Laufzeit des Fonds braucht es ein Team an kompetenten Experten. Bei Auslandsimmobilienfonds ist es zudem essenziell, auf lokale Partner setzen zu können.

Diese sechs Faktoren tragen in der Theorie zum Erfolg einer geschlossenen Immobilienbeteiligung bei. Füllen wir für Sie die Theorie mit Leben.

Wir möchten Ihnen heute den Latin American Property 1 des Emissionshauses Shedlin aus der Fondskategorie Immobilien Ausland Sonstiges vorstellen, einen von über 900 geschlossenen Fonds für den Sie Daten, Fakten, Analysen, Prospekte und Vergleiche im Profiportal “Der Beteiligungsfinder” herausfiltern können.

Hier einige Daten für den Vergleich:

Substanzquote: 85.40, Mindestanlage: k. A., Laufzeit: 7 J., Aktueller Status: verfuegbar, Ausschüttung: .

Das vorliegende Angebot ermöglicht dem Investor die Beteiligung als Treugeber oder Kommanditist an der SHEDLIN Latin American Property 1 GmbH & Co. KG, die mittelbar über eine Gesellschaftsstruktur auf der Isle of Man und voraussichtlich den Cayman Islands Investitionen in den Immobilienmarkt Brasiliens tätigen wird. Im Hauptfokus stehen Wohnimmobilien im Nordosten des Landes. Die Beteiligungen an den brasilianischen Immobilienprojektentwicklungsgesellschaften werden mit lokalen Partnern sowie ggf. weiteren institutionellen Investoren eingegangen. Diese Beteiligungs- und Investitionsstruktur wurde aus Gründen der Steueroptimierung gewählt.

Es handelt sich bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot um ein sog. Blind-Pool Konzept, d.h. die konkreten Investitionsobjekte stehen noch nicht fest. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung befinden sich fünf Investitionsprojekte in der Vorprüfung. Ob die Fondsgesellschaft tatsächlich in diese Projekte investieren wird, hängt von dem Ergebnis der noch stattfindenden Projektprüfungen ab.

Die Fondsgesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet. Anleger können das Gesellschaftsverhältnis mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende, erstmals zum 31.12.2018, ordentlich kündigen. Ferner steht jedem Gesellschafter ein einmaliges Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs Monaten zum 31.12.2015 zu. Die prognostizierte Laufzeit beträgt sieben Jahre.

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Brasilien ist mit einer Fläche von über 8,5 Mio. km² und ca. 193,7 Mio. Einwohnern das fünftgrößte Land mit der zehntgrößten Volkswirtschaft der Welt und gehört in jedem Falle zu jenen Ländern, die ein Investor näher betrachten sollte. Aufgrund des stetig gewachsenen durchschnittlichen Einkommens hat sich der Lebensstandard der Einwohner deutlich verbessert. Für die Bevölkerung bieten sich somit immer bessere Möglichkeiten, am Wachstum ihres Landes teilzuhaben. Insbesondere der Erwerb privaten Wohneigentums genießt bei der brasilianischen Bevölkerung hohe Priorität. In vielen Bereichen weist Brasilien bereits die höchsten Mietrenditen auf. Die Immobilienpreise steigen stetig und ermöglichen hohe Veräußerungsgewinne. Der regionale Fokus der Investition liegt auf dem prosperierenden Nordosten Brasiliens, aufgrund der Tatsache, dass die dortigen Städte von der Bevölkerung verstärkt als Wohnorte präferiert werden, um dem hektischen Leben der großen Metropolen zu entfliehen..

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Fonds wünschen oder wenn Sie einen anderen bestimmten geschlossenen Fonds suchen, dann kontaktieren Sie bitte das Team von Beteiligungsfinder. Beteiligungsfinder startet regelmäßig Aktionen zu bestimmten Fonds, fragen Sie nach Nachlässen und Sonderaktionen!

Daten und Fakten zum Latin American Property 1

Quelle: MPC / fotolia